止跌回暖、现房销售与提质升级，住建部点题2025楼市发展

发布时间：2025-04-05 07:25:55 来源：新闻头条网 作者：流星

12月24日—25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。此次会议明确2025年全国住房城乡建设工作的总体思路，要更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成"十四五"规划目标任务。释放需求和改善供给此次会议明确，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神，也是2025年房地产工作的首要任务。住建部会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手，即主要从需求端和供给端两个层面进行。首先是着力释放需求。把"四个取消、四个降低、两个增加"各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。其次是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，需求端明确了三个重要的方向，即落实好购房方面的存量政策和增量政策、发挥好住房公积金作用、加力实施城中村和危旧房改造。政策中比较重要的变化是，住房公积金的政策作用增加，也意味着2025年住房公积金的政策会持续发力。而供给端政策最大的变化是，重点围绕存量盘活进行。从抓手来看，主要是三点：即优化存量、增加保障房供给、配售型保障房要加大力度。严跃进指出，据此可以认为，传统商品房领域更多要做好存量盘活工作，同时保障房和配售型保障房工作要在增加或加大力度方面发力。这对于各地把握各房地产产品的工作重心有重要启发。做好房地产发展新模式五项任务围绕如何推动构建房地产发展新模式，住建部对2025年的工作也提出五项具体要求。一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。严跃进称，房地产发展新模式是最近几年持续提的内容，也是房地产企业在止跌回稳和转型中要重点把握的方向。此次明确了五项重点工作。在住房供应体系方面，要重点关注保障性住房和改善性住房的供给。其中保障房建设方面总体上思路是延续的，也是"市场－保障"体系中持续推进的工作。关于要素联动新机制的内容，核心点要把握各地住房发展规划和年度计划，这对于后续影响"人房地钱"具有非常重要的影响。各地尤其是要深入研判人口变化和购房需求变化等新情况，更精准促进房地产各要素的匹配。另外需要重点关注一句提法，即"促进房地产供需平衡、市场稳定"。换句话说，在房地产供求关系发生重大变化以来，这也是比较明确2025年要促进房地产供需平衡，该表述具有非常重要的型号意义。"大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。这个表述是比较新的，也是三中全会精神的直接落实。"严跃进表示，三中全会明确，"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"。此次住建部非常明确提出大力推进商品住房预售制度改革，这也就意味着预售制度在2025年会有较大的调整。当然调整方向既包括现房销售，也包括预售资金监管。从购房者最为关心的角度看，对于现房销售的认可程度是比较高的。北京商报记者 王寅浩 李晗

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